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项目基础信息

入住时间：现房

物业费：别墅5元/月/平方米

主力户型：800-1600平米独栋别墅

销售价格：5300万-1.3亿

轨道交通：9号线九亭站

绿化率：40%

物业公司：上海古北物业管理有限公司

容积率：0.60

产权年限：70年

用地性质：住宅

松江大虹桥辐射区南九亭低密独栋别墅9号线九亭站距离约1.8公里建面约800-1600m²法式独栋别墅总价约：5300万-1.3亿占地2亩以上现房销售毛坯交付

（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观九里别院售楼处电话：400-8618-004✔✔上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔）

九里别院售楼处电话/地址☎：4008618004✔✔(开发商热线）九里别院售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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九里别院售楼处电话：400-8618-004✔✔上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔项目产品共有6种户型，主力面积是819-945平米（含地下，下同），户均占地2亩，最大面积是2套楼王，建筑面积近1600平米，占地4亩多，采用通透的设计，方正雅致，感觉舒适温馨，而且延续欧洲宫殿式建筑的非凡气质！

九里别院售楼处电话/地址☎：4008618004✔✔(开发商热线）九里别院售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

九里别院售楼处电话：400-8618-004✔✔上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔所有别墅都是地上两层地下一层的结构设计，平屋顶的户型顶楼是一个超大的露台，坡屋顶的户型顶楼是一个阁楼；地下室属于是半地下的设计，每一户都配置了两个半地下的车位，地下室功能区配置了如健身区，桑拿房，影音室等娱乐休闲空间；一楼设有主客厅、书房、宴会厅、中西双厨房，卧室等，二楼的话是业主的休息区域，所有的卧室全部都是套房设计。

由于别墅采用的框架结构，所以很多的隔墙，业主是可以自行敲掉重新设计内部格局的。每一户的花园面积都达到了800-1000个平米，由于单套房屋的占地面积是计入产证的，所以说是真正意义上的私家花园。项目采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；

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※用地性质：住宅

※采用小高层公寓与别墅的有机组合，将居住、商业服务与空间景观一体化设计，形成富有特色的居住空间；

※高效利用土地资源，扩大别墅内花园面积，使每栋别墅占地面积均超过2亩；

※建筑单体中重视文化氛围，采用欧洲古典建筑形式，满足现代生活多样需求；

※通过道路和花园广场的设置被划分成5个区块，各个区块中所容纳的别墅数量不同；

※小区北部为主干道涞坊路，布置了商业设施、约2500㎡会所和三栋小高层公寓（已售罄）；

※项目西北角设置一处商业办公综合楼，作为整个别墅区的管理与服务中心；

※规划总用地：103615㎡；

※总建筑面积：80148㎡；其中别墅建筑面积：48941㎡，商业配套面积：1868.76㎡，综合楼面积：1148.02㎡；

九里别院售楼处电话：400-8618-004✔✔上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔户型图及项目实景图项目户型图如下▼A户型

B户型

D户型

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样板间实景图▼

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在售实景图▼

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项目核心价值

①历史·臻稀：别墅土地停止供应，未来高端独栋别墅市场愈发稀缺，本案约819-1600平米法式艺术大宅/纯独栋庄园别墅，限量入市，一栋难求；

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②府院·大宅：有天有地，高门大户，计入产证的私家花园，户均至少2亩地；坡屋顶/平屋顶超大露台/下沉式阳光庭院/静谧，奢享，难以复刻，经典匠心精工雕琢，再现艺术美墅；

③艺术·延续：浓烈的艺术氛围打造，庄严厚重的法式原石立面，“十字轴”双心四步道法式美学园林，延续欧洲宫廷式建筑的非凡气质；

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④国宾级礼遇：配置“国宾级”五星酒店水准物业，访客接待/商务接送机/私人管家/宠物寄养/保洁养护/日程提醒等等；

⑤私密会所：私籍业主会所：室内泳池，健身会馆，私人宴客厅，于细节之处体现高雅品味和不凡修养，将服务延申，给业主最尊荣的感受，以顶级礼遇顶级。

项目区位配套

九里别院售楼处电话：400-8618-004✔✔上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔位于松江区九亭板块，板块内配套已经比较成熟了，未来更将不断完善升级，产业是经济发展的关键所在。

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聚焦生物医药、智能制造、人工智能等战略性新兴产业.长三角G60科创走廊不断推进九城市产业链的深度合作!

“G60科创之眼”项目效果图

九里别院售楼处电话：400-8618-004✔✔上海松江九里别院售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔未来九亭也将受到G60科创走廊的产业辐射，板块升级指日可待.当然，九亭板块自身进步的也是相当积极的.根据政府发布的《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案，更进一步完善医疗资源、教育资源等配套.

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《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》规划草案并且，板块内还有地铁9号线经过.

9号线直达市区，但价格又比其他区域友好了不少，也因此，九亭是不少在市区工作的上班族安家置业的一大选择!

“东北-西南”地铁9号线

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轨道交通方面：临近轨道交通9号线九亭站；公交：松江42路(九谊路站、九亭中学站)、沪陈线(九杜路涞坊路)、九亭一路内环路(涞坊路站)。多条高速公路、高架道路、直通市中心商业圈和虹桥枢纽国际机场.

商业配套方面：九亭金地广场、新虹桥商业街，还有摩立盛汇生活广场等商业配套.

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教育资源方面：项目北侧为上海高端涉外学校聚集区，汇集了大量涉外双语教学的顶级私立学校。

上海美国学校：上海规模最大的一所国际学校，1912年由美国领事馆创立

上海英国学校：英国NordAnglia教育集团的成员，学校为每一名学生提供了首屈一指的学习体验及高质量的教学环境

上海德国学校：上海德国学校于1995年由学校家长委员会成立的私立学校

青浦世界外国语学校：均瑶集团下属上海世外教育服务发展有限公司举办的一所16年一贯的全日制学校

复旦万科实验学校：以东西方文化相融合的九年一贯制小班化教育为主干，以学生家长、万科社区共同参与建设的学习者共同体为依托，能为国内外学生提供多元优质教育服务的现代民办学校

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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